Сколько стоят дома в Камбодже? Последние рыночные данные и анализ тенденций в 2024 году
В последние годы рынок недвижимости Камбоджи привлек большое внимание международных инвесторов, особенно горячей темой стали колебания цен на жилье в столице Пномпене и туристическом городе Сиемреап. Эта статья объединяет горячие дискуссии в Интернете за последние 10 дней, сопоставляет последние данные о ценах на жилье, региональные сравнения и инвестиционные тенденции, а также предоставляет справочную информацию для заинтересованных инвесторов.
1. Обзор цен на жилье в крупных городах Камбоджи (обновлено в июне 2024 г.)
| город | Средняя цена квартиры (USD/㎡) | годовой прирост | Популярные районы |
|---|---|---|---|
| Пномпень | 2500–3800 | +5,2% | BKK1, Даймонд-Айленд |
| Сием Рип | 1200-2000 | +3,8% | Центр города, район аэропорта |
| Сиануквиль | 1500-2500 | -1,5% | пляж Охра-Дай |
2. Распределение цен на различные виды недвижимости в Пномпене
| Тип недвижимости | Средний ценовой диапазон (долл. США) | доход от аренды |
|---|---|---|
| Элитная квартира (меблированная) | 150 000–500 000 | 6-8% |
| Квартира средней ценовой категории | 80 000–150 000 | 5-7% |
| Таунхаус (таунхаус) | 200 000–800 000 | 4-6% |
3. Анализ последних горячих точек рынка
1.Район BKK1 в Пномпене продолжает лидировать по темпам роста: Поскольку это район посольств и элитный коммерческий центр, средняя цена квартир в этом районе достигла 3800 долларов США за квадратный метр, а стоимость некоторых проектов превышает 4000 долларов США, что привлекает к переезду большое количество руководителей компаний, финансируемых из-за границы.
2.Корректировка рынка порта Сиануквиль: Из-за последствий ранней чрезмерной застройки цены на некоторые проекты упали, но прибрежные земельные участки по-прежнему имеют долгосрочную инвестиционную ценность.
3.Влияние новой политики: Правительство Камбоджи недавно представило пересмотренный проект «Закона о правах иностранцев на недвижимость», который вызвал бурные дискуссии и может еще больше ослабить ограничения на покупку иностранной недвижимости.
4. Инвестиционные предложения и предупреждения о рисках.
•Преимущества: активы в долларах США, отсутствие валютного контроля, молодые демографические дивиденды;
•риск: В некоторых областях наблюдается переизбыток предложения, и необходимо повысить прозрачность правоприменения;
•Предложения: Отдавать приоритет существующим жилищным проектам в основных районах Пномпеня, чтобы избежать риска незавершенных проектов.
5. Выдержки из экспертных заключений
Вице-председатель Ассоциации недвижимости Камбоджи заявил: «Рынок будет поляризован в 2024 году. Цены на высококачественные проекты в Пномпене могут вырасти на 8-10%, в то время как вторичные объекты могут столкнуться с проблемой сокращения запасов».
Резюме: Цены на жилье в Камбодже, как правило, находятся на самом низком уровне в Юго-Восточной Азии, но необходимо учитывать региональные различия. Инвесторам рекомендуется сосредоточиться на зрелых деловых районах Пномпеня и проектах культурной и туристической недвижимости Сиемреапа, исходя из масштаба собственного капитала.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
